cooper lee的部落格

　　今天法國夫妻所租的房子做最後的整理，某跨國管理公司的詹
小姐前來社區處理，找了油漆工將房子復原，同時送走了外籍管家
。甚至將剩下的垃圾丟棄，信件的保管轉寄，都在業務範圍之中。
一位可以揮汗如雨的像工人般的處理客戶的需求，或者穿著時尚衣
物與客戶用英文流利的交談的業務，感受得到詹小姐的工作辛苦與
壓力。不過基於職業習慣，當然是個股市投資者的私人職業習慣，
詢問了關於詹小姐的業務量狀態，得到的答案是，原本現在該是外
國人士的搬遷旺季，現在偏偏是旺季不旺，而且是遷出的外國人士
大於搬入台灣的人數，反應於外商投資台灣的程度。

　　我常說，投資是一種生活態度，是一種將生活觀察轉換成投資
行為的良好習慣。記得曾經在網誌上談過關於房地產的興衰，有一
次在服務的社區大樓來了某家廣告公司的業務，請求管委會將大樓
外牆出租，放置大型預售屋的廣告，當然是某個當紅的明星海報，
因為價碼不低，管委會欣然同意。某一天工人來裝置大型廣告帆布
，順口問了工人的工作量，已經從一天做好幾件到一個星期做幾件
的程度，證明房地產開始走下坡。房地產的興衰在某些人的工作上
真實的反映，不見得是由專家說了算數。

　　昨天早上碰到有位從澳洲回來的住戶，記得上次見到的時候談
到股市的話題，那個時候奇美電只有七塊錢，那個時候還談到，誰
曾經見過七塊錢的奇美電，這種時候不買股票才有鬼。但是這個時
候偏偏沒有人敢買股票，而是人人搶著想賣股票的時候。就在上個
月最高點，奇美電漲到二十四塊，對照下來前後有三倍以上的差異
。低點不敢買，甚至跟著拚命殺出，高點不願賣，甚至拚命的追價
，追高殺低成為散戶的宿命，但真的是宿命嗎？只因再度與這位住
戶重逢，有特別深的感觸，危機入市永遠是千古不變的道理，因為
人們的恐懼與貪婪，宿命才得以變成宿命。

　　景氣的好壞，如人飲水冷暖自知，無論是警衛，或者是任何行
業，只要有心，常常可以做最精準的觀察。今天隨口的一句話，或
許對於詹小姐而言，只是隨口的閒聊，但是對於股市投資者卻是寶
貴的資訊。而生活中的實際體驗，遠比看著專家學者的數據報告更
有效，每個人頭上各有一片天，千萬別小看自己的角色與職業，只
要有心，人人可以成為專業的投資者，不在於頭銜的好壞，只在於
態度的正確與否。從詹小姐的工作狀態，證實了台灣的經濟前景與
房地產的未來是值得疑慮的，絕對不像表面上想像的樂觀。從你的
行業中又看到了什麼呢？我想是值得大家深思的。

　　今天內政部建築研究所６月２９日公布「民國９８年第２次房
地產景氣動向」，９８年第１季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數
６分，較上一季下降１分。房地產景氣綜合指標方面，領先、同時
指標均大幅下降。個別指標中生產面、交易面大幅下降，使用面小
幅下降，投資面呈現穩定。建研所指出，領先指標綜合指數９１﹒
９７，較上季９３﹒６２下降１﹒７６％，屬於大幅變動狀態，預
期至９９年第１季房地產景氣仍將不佳。同時綜合指標９９﹒７８
，較上季１０１﹒０４下降１﹒２５％，也是大幅變動。

　　根據９８年５月對廠商的調查結果，廠商對９８年第１季景氣
及相較去年同季景氣判斷的淨增加為０﹒７９％及－５３﹒９７％
（上季為－８９﹒６３％及－９３﹒３３％），顯示廠商認為９８
年第１季景氣呈現穩定。就地區來看，中部地區廠商看法略偏下修
，淨增加為－１８﹒７５％，北部與南部廠商看法略偏好，淨增加
為１５﹒７２％、２３﹒０８％。廠商對於９８年第２、３季景氣
預期偏向樂觀，淨增加分別為３９﹒６８％與５２％，已明顯較上
季看法好轉（上季為－５７﹒０４％及－３７﹒０４％）。

　　建研所表示，９８年第２季截至５月底的房地產相關新聞評析
，市場利多與利空消息比為５７：４３，利多稍高於利空。就市場
消息面來看，主要利多消息包括景氣領先指標與消費者信心連續三
個月走揚、股市交易熱絡、貨幣供給持續增加、房市成交量回升、
開放陸資來台融資購買不動產、土地標售回溫、房貸法拍屋交易熱
絡、房價下跌趨緩。主要利空消息，包括：第一季經濟負成長１０
﹒２４％、實質平均與經常性薪資回到１５年前水準、租金下滑。

　　另依據９８年６月專家學者諮詢座談會議結果，９８年第１季
景氣趨勢下修，該季房地產市場價格呈現下修調整，但成交量已漸
回溫，景氣雖有止跌跡象，但較去年同季仍不佳。不過，不同地區
、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異，宜謹慎解讀景氣指標
意涵。建研所強調，整體而言，９８年第１季房地產市場同時指標
大幅下滑，景氣對策訊號下降１分，景氣持續下修。只是領先指標
雖大幅下滑，但廠商對未來景氣普遍看好，且以北部、南部更明顯
，顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期仍不一致，短期可能呈
現盤整趨勢。