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住展發布８月房市風向球燈號顯示，８月的住展風向球分數為３９
分，較７月的４１分小跌了２分，是今年３月房市回溫以來，燈號
連續第６個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈燈號，上上下下的燈
號分數，顯示房市景氣仍未脫離盤整的谷底。

８月８日南台灣發生嚴重的水災災情，北台灣雖倖免於難，惟造成
的政局與經濟動盪，加上新流感有趨嚴重的趨勢，使８月房市在利
空的夾擊之下，工地來客人數減少了，但鬼月期間仍有建案逆向進
場操作，銷售成績非但未受影響，還表現出令業界讚嘆的紅不讓成
果。

從８月份住展風向球６大指標來分析，預售屋的推案量雖碰到鬼月
，但趕在鬼月前推案的建案仍大有人在，８月的預售推案量達２３
６﹒３億元，較７月的２０７﹒２億元成長了１４％，預售推案分
數與７月相同，仍為４分（２０１－３００億元皆為４分）。８月
新推預售屋火紅指標建案，當推興富發（２５４２－ＴＷ）位於新
莊頭前段的「新富都．藝術首席」，第１期１６１戶短短２天即銷
售一空，建商趁勝再公開第２期１８２戶的「公園首席」，單價已
從第１期的３５萬元，調漲至第２期的３８萬元。

新成屋的供給戶數方面，８月的新成屋供給戶數為２２４１戶，較
７月的供給戶數２４６５戶，減少了２２４戶，燈號分數屬同一階
，為７分。報紙廣告量方面，８月的報廣量從７月的２３０００多
批，減量至８月的２１０００多批，減少的幅度在１成以內，從打
報廣的建案來看，大部份都屬舊的建案在打廣告，在行政院確定不
再提撥優惠房貸下，新成屋的促銷動作有縮手的現象，要有大量報
廣的釋出，恐將等到９２８檔眾案齊發時廣告才會強力放送。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新流感疫情，加上優惠房貸不再續撥
的利空衝擊，８月各主要工地的來人組數，較７月份減少了一成左
右，連帶得使８月的成交組數也在低檔徘徊，惟成交量並未因為來
人的減少而使成交比降低，概在此期間出來看屋的來人，都是回籠
客且都是較有誠意購買的客戶，看準了鬼月期間較大的議價空間，
成為８月從容進場低檔承接的買盤。

７月出現某些建案調漲房價的動作，使購屋者觀望的氣氛為之濃厚
，房價的議價空間亦變小了，８月由於有傳統鬼月的包袱，建商多
半會在議價間上讓點步，使８月的議價間，從７月的１１﹒４％，
增加至８月的１１﹒８％，上升了０﹒４個百分點。

隨著鬼月的遠離，年度超級黃金檔期９２８檔即將到來，１５００
多億元的新推案量，可看出今年的９２８檔建商有備而來，重量級
的個案計有３４個，台北市大安區、士林區與內湖區，都有重量級
建案推出，台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，加上基隆市，是今
年９２８檔的熱門推案地區。

燈號連續６個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈燈號，在９２８檔
跨越的９月與１０月期間，推量增加了，建商重拾信心猛推行銷專
案與廣告企劃，加上都是全新的建案推出，對購屋者有一定的新鮮
度與吸引力，因此預估來人組數與成交組數將拉高不少。

倪子仁說，在無重大社會事件，如新流感再惡化、達賴來台的爭議
等發生的前提下，９月與１０月的風向球分數將可能有所提升，很
可能將是今年以來，風向球首度走出代表「衰退注意」的黃藍燈燈
號，邁向代表「復甦安全」的綠燈燈號的新勢局。



2009.09/02 12.40時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】