cooper lee的部落格

　　我在營造業多年，經歷了景氣從極盛而衰，從風光的人生到警
衛的日子，對於所見所聞有些感想，與大家分享！從談景氣好的時
候談起，當景氣好的時候，新的建築案件特別多，整個城市好像變
成一個大工地一般。問題來了，從那裡找來這麼多的工人？從何而
來這麼多的建材？怎麼冒出這麼多的建設公司？工程監工又是如何
產生？建築用地為什麼突然變多了？好多好多的問題，可能你們從
來沒想到！當年景氣好的時候，房屋的售價是節節高升，因為大家
拚命搶著買，可是你們想過買到的是什麼房子嗎？這樣的房子你們
敢住嗎？
　　就用建材來說吧！當工地多到連合法的砂石都不足以供給需求
時，於是非法的盜採砂石因而產生，產生的後遺症是河床受到破壞
，不知道那一天會淹大水。這還是好的，因為至少品質上沒有問題
，如果連盜採的砂石都不夠用時，於是連氯離子含量高的海砂都用
上了，這就是大家很熟悉的～海砂屋。當然幅射鋼筋發生的比例也
會更高，所有的建材都因需求量龐大之下隨便做做，反正建商也不
挑，重點是將房子美美的蓋好，趕快交給消費者，把錢放入荷包最
要緊！
　　拿工人來說吧！這麼多的建築工地．怎麼找來這麼多工人？簡
單啊！有手有腳願意來做的就是工人啊！所以有許多根本談不上技
術的人也到工地混，當時的工人一天至少有三千元日薪，對於建商
來說，凡事撿到籃子裡的都算菜，願意來工地的都好。加上建商急
著趕工將房子交給消費者，平均素質差的工人，品管不嚴的建材，
趕工之下的房子，經驗不足的建商與監工，你們認為這樣的房子能
住人嗎？可是偏偏在房地產景氣好的時候，買房子的人特別多啊！
　　回頭講景氣差的時候，許多財力與信用不佳的建商都倒了，剩
下的應該是實力還不錯的建商；建材因為需求量不大，再也不用趕
工因應，加上建商不急著蓋房子，對於品質可以嚴格控管；工人呢
？從日薪三千元調降成二千元了，而且找來的都是有經驗，認真負
責有效率的工人。至於那些不入流的工人，只能在家睡大頭覺！這
樣的房子普遍來說，品質應該很好，因為在不景氣的時候，買房子
的人少，大家有多的機會東挑西撿，品質不好的房子誰要買？
　　我講了這些事情，回過頭來還是要談股市，景氣好的時候，買
股票的人也特別多，當股票的價格節節高升，每天都在創新高的時
候，一堆人搶著買股票，知道你手上買的股票有多貴嗎？誰會是最
後一個買進而被套牢的人呢？誰都不知道，只是心中想著，這個人
一定不會是我。反正當我買進股票以後，一定會有一個人出更高的
價格向我買，如果沒有呢？如果你又不懂如何設停損，只有等著血
本無歸了。投資理財想賺錢是相當違反人性的事，大家搶著買的時
候，你不要；大家縮手不買的時候，你進場買。你的思考模式得與
眾不同，可惜大部份的人做不到！
　　房地產景氣的時候，房子貴得要死，品質差到離譜，可是一群
人趕著買，搶著買，好像今天不買就沒有明天；房地產不景氣的時
候，價格非常便宜，品質控管非常良好，這個時候反而沒有什麼人
願意買房子，其實都是相同的道理！為什麼？因為貪婪是人類的本
性，短視近利更是人類的本質，做一個成功的投資者一定要違反人
類天生的習性，所以為什麼在股市之中賺錢的人是少數，賠錢的人
卻佔了大多數，就是這個道理！這種話在我的網誌上講過太多次，
道理看起來很簡單，人人都懂，可是到頭來真正能做到的又有幾個
人？
　　股市上有句話，如果連擦鞋童都開始買股票，市場大概快崩盤
！什麼道理，道理很簡單，今天買進一張股票，明天得有一個人用
更高的價格向你買，所以才會賺到差價，請問連擦鞋童都進場了，
誰還會是最後一個進場者？因為之後已經沒有人會再進場了，到了
這種程度不跌才有鬼！投資股市沒有太多道理，更不需要專業知識
，只要用常識就可以操做得很好，只是大家在瘋狂的時候往往忘記
常識。如果你周遭的人，大家都不敢買的時候，那就放心大膽的買
進吧！一旦發現有人從來對股市不感興趣，突然從他的口裡冒出有
關於股票的事時，趕快賣，晚了就來不及了！
　　有人問；我怎麼知道景氣好壞？太簡單了嘛！一個建築工人日
薪可以領三千元，每個月除非自己不想工作外，可以做滿三十天，
這時候景氣自然是好的；一個工人日薪減為二千元，一個月可以做
十五天就可以心滿意足，你認為景氣如何？只要留意身邊周遭的事
物，股市的資訊在一般人的身上都可以找到答案！用年終獎金也是
個指標，如果一個產業只是發象徵性年終獎金，產業景氣大概好不
到那裡，反之呢？查查去年中鋼發了多少？投資股市的不需要大學
問，要的只是基本常識！