cooper lee的部落格

　　今天在家休假，碰到白天才會上線的網友，這位網友問了，當
警衛一定會看到很多好玩的事。其實人生的驚奇處處都在，只因是
否用心體會，如果不用心，就算再好玩的事也會錯過。事實上就我
的立場而言，投資是件大事，但也是生活之中的習慣，所以任何事
先會以投資的角度看待。這當然不是好事，尤其人生之美絕對不在
於股市之中，那是人世間中最庸俗之事。昨天好久不見的永慶小鍾
前來，社區的房子沒幾戶可賣，當然這批仲介不會花時間在這個地
方，對照起今年上半年，即使是非假日，都有一堆人前來看房子，
現在的仲介好像從人間蒸發，昨天小鍾是帶新人前來認識責任區的
環境，順便認識些人。

　　我好奇的是，近日小鍾都忙些什麼？小鍾簡直是叫苦連天，最
近都找不到房子賣。為什麼找不到房子賣，因為大家都不肯賣，仲
介最怕這種事發生。這種狀況當然是可以想像的事，因為期待陸資
來台，台灣的股市與房地產充滿著想像空間，手上有房子的有錢人
出現惜售的心態是很正常的，只是事情真的如想像的發展嗎？經濟
活動是集合眾人的意志而成形，尤其是有錢的意志，不像是民主投
票一般，人人票票等值，經濟活動得加上財產的數量來加權的結果
，有錢人惜售房地產是個現象。

　　對照起近日的兩則新聞，英業達集團會長葉國一首度進軍房地
產界，預計在９月份開賣高雄市的一處海景豪宅，每坪定價２５萬
到７０萬，單戶規劃２３８坪，不但刷新高雄單戶最大面積紀錄，
總銷高達９０億元，也將改寫高雄豪宅史上規模最大紀錄。３７億
元聯貸案卻得到銀行團８０億的核定額度。葉國一和國揚建設合作
開發的豪宅基地，地下５層、地上３８層的鋼骨豪宅正對海港的樓
面，每坪定價至少５０萬，以２３８坪的單戶坪數來算，入住的資
格得有上億身家。科技大老轉戰房地產的處女作壓寶在高雄，葉國
一科技領頭的經驗會不會也在房地產界重現？

　　剛買下台北１０１金融大樓１９﹒５％股權的頂新集團魏應州
家族，昨日再度出擊，以新台幣４﹒８億元取得中國人壽持有台北
１０１約２﹒５％股權，持股擴增至２２﹒０７％。頂新集團並持
續進行蒐購動作，預估將投資百億元，大手筆買入台北１０１超過
五成股權，顯示魏家未來將要掌控台北１０１經營權的企圖心。頂
新集團康師傅控股董事長魏應州透露說，除台北１０１外，頂新對
投資台灣房地產興趣濃厚，將先押寶台北都會區為主。市場估計，
滿手現金的頂新集團，估計至少有可能砸下五百億元雄厚財力投資
台灣地產事業。

　　從一個小仲介的工作內容，找不到房子可賣，因為有錢人都處
於惜售的狀態，對照起英業達的葉國一，與康師父的魏應州的手筆
，好像透露些什麼訊息，這就由個人自行解讀。在這種狀況下，股
市又會怎麼走法，又是什麼為主流？其實當一個警衛可以看到太多
的事物，雖不敢說是好玩，但以警衛的眼中看天下，卻有著另類的
角度與收獲。前幾天有位外國住戶搬走，安居公司的一位先生來社
區處理交屋事宜，安居公司專門處理跨國商務人士的業務，台灣目
前的狀是外國入遷出的比遷入的多，起因是國際大環境不景氣，業
務縮編減少費用支出來因應，這也是一種現象。

　　當然同樣的問題也問了屬於不同公司的詹小姐，得到的也是相
同的答案。該位先生開玩笑的說，你是不是見到詹小姐穿著低胸的
衣服才會想問呢？至於是不是，至少該位先生穿的不是低胸的衣服
。我要的只是自己想知道的事，從這些資訊之中找到趨勢，一個投
資者應該知道方向，只要站對邊，在投資上就不容易有太大的傷害
。事實上每個人都可以從自己的行業上觀察到想要的答案，至於要
的是什麼，每個人在心中一定有一把尺，我是投資股市的散戶，至
於你們要的是什麼，是值得深思的事。